Описание
Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОРАКС»
Успешный игрок на петербуржском рынке жилой недвижимости, Компания также реализует проекты в Москве и Нижнем Новгороде и планирует запуск проекта в Казани. По состоянию на начало октября 2023 года, согласно данным Компании, общая продаваемая площадь квартир, апартаментов и машиномест составляет 465 тыс. кв. м.
КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ
Отраслевой риск оценивается как очень высокий в связи с выраженной цикличностью отрасли, высоким уровнем просроченной задолженности и значительным количеством девелоперских компаний, допустивших дефолт за последние пять лет. Отраслевая принадлежность является сильным ограничивающим фактором для рейтинга Компании.
Улучшение оценки бизнес-профиля обусловлено увеличением числа реализуемых проектов благодаря началу продаж первых очередей в кварталах GloraX Парголово и GloraX Premium Черниговская, а также снижением доли крупнейшего проекта в ожидаемых продажах за 2024–2026 годы. С учетом этого показатель диверсификации проектов был улучшен по сравнению с прошлогодней оценкой. Сдерживающее влияние на оценку бизнес-профиля по-прежнему оказывает очень низкая оценка субфактора зависимости от материалов и субподряда: Глоракс работает как классический девелопер, выполняя в основном управленческие функции. В то же время в ближайшей перспективе Компания намерена приступить к самостоятельной реализации функций генерального подрядчика и технического надзора, что в будущем может привести к пересмотру Агентством оценки указанного субфактора. Вместе с тем сроки и условия реализации проектов Компании стабильны и оцениваются Агентством на высоком уровне. АКРА позитивно оценивает активное развитие Компанией собственной платформы продаж, в результате чего доля агентских продаж снизилась за год с 70 до 35%.
В первой половине 2024 года Глоракс планирует начать продажи в первом из своих новых проектов в Казани, а также увеличить объемы строительства в Нижнем Новгороде. В перспективе АКРА ожидает дальнейшего улучшения оценки диверсификации проектов Компании, в том числе за счет снижения доли Санкт-Петербурга в продажах.